人民网>>北京频道>>社会民生

北京影视城内的红廷别墅:销售价格或达地价百倍

2015年08月18日07:22    来源:人民网-房产频道    手机看新闻
原标题:北京影视城内的红廷别墅:项目历史成谜,销售价格或达地价百倍

  人民网北京8月17日电 (余燕明)今年上半年,北京豪宅市场的供应和成交均迎来了井喷。

  进入下半年,北京即将入市的豪宅项目也是有增无减,其中包括融创的使馆壹号院、北京壹号院、华润置地的昆仑域和北平府,预计也都会相继入市。

  位于北京市朝阳区南皋乡的红廷别墅项目一期也将于今年下半年开盘。根据该项目在电商网站披露的信息,红廷别墅项目一期预计联排别墅总价约为1900万元/套-2500万元/套,双拼别墅总价为3000万元/套-3500万元/套,独栋别墅6500万元/套-7000万元/套。

  据悉,红廷别墅项目所在区位相对优越,并且是该区域唯一的待售高端项目,不过,这个有着久远开发历史且中途转手的别墅项目,其开发商母公司并非主营地产的房地产商,而是一家艺术品投资公司。

  针对红廷别墅项目计划今年下半年的推售情况,该项目开发商北京森润房地产开发有限公司常务副总经理杜宏志称红廷别墅还没有拿到预售证,所以项目的推盘量和定价仍然待定。

  “我也不知道价格该卖多少,还要看政府给我们批多少价格。推盘量也不清楚。”杜宏志说,“电商网站上打出来的价格只是一个价格区间,会根据市场作调整。”

  记者在北京市住建委网站上暂未查询到红廷别墅的预售审批进展。不过,记者了解到,红廷别墅项目在今年下半年开盘之前,项目也早已有过销售。

  红廷别墅项目的开发商是北京森润房地产开发有限公司,该公司的工商记录显示,公司成立于1997年,目前注册资本达到了3333万元,其中股东包括大连可佳九龙项目管理有限公司、北京现代电视艺术发展公司和北京东方艺苑物资仓储服务中心3家企业,认缴出资分别为2333万元、700万元和300万元。

  工商记录显示,北京森润房地产开发有限公司分别在2012年6月中旬和2013年7月底发生过两次董事等相关的人事变更。

  不过,自始至终,红廷别墅项目的开发企业都是这家名为“北京森润房地产开发有限公司”的开发企业。

  据人民网记者了解,红廷别墅项目此前曾以“东方贝弗利花园”的案名进行销售,至今在多家电商网站上,仍可以查询到东方贝弗利花园的二手房房源。

  如今,在北京市住建委的网站上以“北京森润房地产开发有限公司”作为检索条件查询,仍可显示出以北京森润房地产开发有限公司为开发企业的“东方贝弗利花园”项目的预售证记录。

  东方贝弗利花园分别在2007年10月中旬、2008年3月下旬和2008年5月中旬先后三次取得过预售证,累计取得准许销售住宅面积超过2.8万平方米。其中,东方贝弗利花园在最近一次取得预售证批准销售套数为18套,准许销售住宅面积为9523平方米。

  不过,目前东方贝弗利花园项目分3次取得预售许可期限均已到期,因此记者也无法查阅该项目网上签约情况。

  东方贝弗利花园项目的宣传资料介绍,该项目总建筑面积约为11.35万平方米,容积率0.69,其中住宅建筑面积8.66万平方米,商业建筑面积2.7万平方米,还包括会所建筑面积3000平方米。

  项目宣传资料进一步介绍,东方贝弗利花园项目共有201套别墅,其中独立别墅31套,双拼别墅44套,联排别墅126套。独立别墅面积范围为700平方米-880平方米,双拼别墅面积范围为440平方米,联排别墅面积范围为320平方米-400平方米。

  东方贝弗利花园项目今年下半年开始将重新以“红廷别墅”的案名重新推出销售。红廷别墅项目在电商网站上的推介信息介绍,该项目总占地面积约12万平米,容积率为0.69,打造独栋、双拼、联排别墅产品线共计201套房源。

  但人民网记者了解到,红廷别墅项目之前以“东方贝弗利花园”案名销售时就已经卖出去一部分,但杜宏志拒绝透露东方贝弗利花园当年的销售情况,因此,也无从得知这次红廷别墅的推盘量。

  杜宏志在今年初接受某媒体采访时称,北京森润房地产开发有限公司母公司可佳集团是一家从事文化产业开发和艺术品投资的公司。

  “母公司可佳集团在其他城市也有房地产项目,不过北京森润房地产开发有限公司只做过红廷别墅这个项目。”杜宏志告诉人民网记者。

  根据北京森润房地产开发有限公司的工商信息变更记录显示,现在占股最多的大连可佳九龙项目管理有限公司最晚应该是在2012年就已经接手该项目的开发。

  杜宏志直接拒绝了记者询问红廷别墅的过往历史,他也明确表示不愿多谈红廷别墅过去的开发及销售情况。

  “为什么一定要问我们项目的历史呢?北京市场很多高端项目都有倒来倒去的历史。”杜宏志说,“我不想谈红廷别墅的过往历史,现在把项目做好就行。”

  人民网记者问及杜宏志当时是怎样的契机接手红廷别墅项目,以及该项目之前以“东方贝弗利花园”案名的销售情况时,杜宏志则回复称,“当时就是有机会拿到这个项目,我也不知道什么原因。”

  而事实上,红廷别墅项目的延宕开发时间则更为久远,从项目地块出让至今,至少已经历经10年之久,而这期间,该项目的初始楼面价与最终的销售价格比较,已经有着上百倍的涨幅。

  据人民网记者了解,红廷别墅项目所属地块原本是规划在北京影视城一期工程的部分地块,北京森润房地产开发有限公司在2004年通过协议出让的方式获得北京影视城一期工程地块,该地块土地面积为55万平方米,规划建筑面积为24万平方米。

  对于市场关心的红廷别墅项目规划建设在北京影视城内,是否存在规划调整等问题,杜宏志回应说,红廷别墅项目没有发生过规划的调整,“这个别墅项目原本就是规划在影视城内。”

  在该地块协议出让的建议地价水平中,建议商业部分的楼面毛地价为800元/平方米,地块综合部分的楼面毛地价为700元/平方米。

  目前,红廷别墅的独栋别墅单套价格最贵达到了7000万元,如果按照单套独栋别墅最大户型880平方米计算,目前独栋别墅单位面积的销售价格达到了近8万元/平方米,这意味着红廷别墅最贵独栋别墅的销售单价是初始建议毛地楼面价的100倍。

  根据东方贝弗利花园项目的推介材料,该项目当时的销售价格为3.35万元/平方米,到今年下半年红廷别墅项目预计的推盘价格,红廷别墅项目的最低销售单价将会接近6万元,也是东方贝弗利花园项目销售价格的2倍左右。

  杜宏志没有告诉记者可佳集团在接手东方贝弗利花园项目后所作的价格或销售上的调整,关于项目在销售价格上大幅上涨,他只是表示“这是根据市场来定价的”。

 

(责编:鲍聪颖、郭亚飞)


注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

>热点聚焦

24小时排行 | 新闻频道留言热帖