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北京普宅认定:价格标准上浮22% 单价总价满足其一即可

2014年10月01日09:06    来源:北京日报     手机看新闻

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  本报讯(记者 耿诺)普通住房价格标准线将上浮22%,从过去的1.8万元/平方米上浮到2.2万元/平方米;由“非普”转为普宅之后,一套北四环内90平方米住宅的契税能减少24.2万元。昨日,市住建委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

  同时,《通知》还调整了普通住宅的认定标准,单价高但总价少的住宅也被列入优惠范围内。在符合条件范围内,房主可以按照单价或者总价两种标准“二选一”享受契税优惠。

  专家表示,普通住房的认定标准,是享受税收优惠住房的界定标准,并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。

  市住建委相关负责人称,普通住房享受税收优惠,是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》文件精神的落实。市住建委相关部门按照这份文件规定,界定享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

  此次本市调整区域住房平均交易价格,是自2011年之后的首次调整。新价格以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准,即单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套,根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

  这也就意味着,五环内的普宅价格为2.2万元乘以1.2倍再乘以1.5的系数,得出数据为3.96万元;五到六环之间为2.2万元乘以1.2倍再乘以1.2的系数,等于3.168万元;六环外的普宅价格标准则是2.2万元乘以1.2倍再乘以0.9的系数,为2.376万元。

  记者注意到,和以往的政策相比,这份《通知》中增加了“或套总价”的表述。也就是说,即使市民在某个区域内买房的面积单价比普宅价格标准高,只要总价控制在以普宅价格单价换算出的总价之下,也可以执行这个标准。经过换算,这意味着在五环内购买一套总价不高于468万元的房产,或在五到六环间购买一套总价不高于374.4万元的房产,或者在六环外购买一套不高于280.8万元的房产,只要面积、购房人套数符合优惠政策条件,都可以享受税收优惠。

  根据链家地产市场研究部统计,三季度北京市活跃楼盘成交的二手住宅中,按照旧标准计算,普通住宅占比为41.5%,但若按照新认定标准计算,则普通住宅占比达到94.4%。

  三部门发布的《通知》显示,新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

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(责编:谢维、高星)

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