社科院发布绿皮书 京住房购买力垫底房价50%泡沫

2010年12月09日14:49  来源:京华时报

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  昨天(8日),由中国社科院财贸所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书指出,明年住房市场将继续调整,房价将稳中有降。《住房绿皮书》同时指出,在全国35个大中城市中,北京住房支付能力最弱。

  预计明年房价稳中有降

  绿皮书预测指出,明年预计住房市场继续调整,稳中有降。

  绿皮书称,明年第1季度,在多重紧缩因素的综合作用下,开发企业可能会降价或变相降价,销售面积则可能因房价下降而上升;第2季度,地方政府调控措施可能会变相放松,价格将相对平稳,销售面积上升;第3季度,市场供求矛盾可能重新出现,房价有一定的上涨压力;第4季度,调控政策可能重新趋紧,房价与销售量相对稳定。

  本市住房支付能力最弱

  绿皮书选取去年一季度至今年第二季度全国35个大中城市的住房支付能力指数数据,来反映住房支付能力的变化。住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。

  结果显示,与去年第一季度相比,今年同期全国35个大中城市中住房支付能力指数绝大部分下降。只有石家庄和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京,其次是深圳、海口、上海和杭州;而今年第二季度,与第一季度相比又有31个城市的住房支付能力指数进一步下降,最弱的还是北京,其次是杭州、宁波、海口、上海、厦门。

  同时,绿皮书还就住房市场以及住房市场各环节的监管情况,对全国34个城市进行了城市住房市场监管指数测算。结果显示,北京得分明显高于其他城市。住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。据介绍,排名靠后的城市的住房市场监管水平亟待提升。

  按揭月偿付率超最高线

  按照国际通行做法,月度偿付率的最高线是30%,超过这个线的家庭属于低收入家庭,这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。月度偿付率是指每月需偿还贷款占家庭月收入中的比例。

  绿皮书指出,如果参照国际通行做法,目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线,只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外,在近两年的时间里,月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。而我国银监会的规定是,月度偿付率不能高于50%。

  月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京,大多数月份的月度偿付率竟超过100%,买房者入不敷出。

  绿皮书认为,这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重,将房价推高到本市居民无法承受的地步。大型城市中,唯有重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一。

  北京房价泡沫高达50%

  绿皮书指出,通过对今年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,商品房平均房价泡沫为29.5%。其中福州、杭州泡沫指数最高,乌鲁木齐最低。北京的房价泡沫成分占实际价格比例在49.6%,处于泡沫指数较高的水平。(记者 张然)

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(责编:李璐颖)
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