人民網北京10月4日電 （記者李博）記者從北京市規劃自然資源委獲悉，近日北京土地市場發布1宗商品住宅用地出讓公告，為昌平區歇甲地塊，土地面積約8.89公頃，規劃建筑規模約10.09萬平方米。這是北京在“8·28”新政出台后首宗發布出讓公告的項目。

“8·28”新政即住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局在8月28日聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》等系列政策規定，穩步推進商品住房銷售制度改革。前不久，北京市住建委等部門聯合印發了《本市貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》。

《實施意見》明確，2026年8月28日后發布出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可按國家規定分期繳納，首付款在出讓合同簽訂之日起30個自然日內繳納，繳納比例不低於總價款的50%，余款可延長至出讓合同簽訂后兩年內繳清，不計利息交易。

此次發布的昌平區歇甲地塊交易文件中明確，在地價款支付方面規定，對於參與用地預申請並競得土地的企業，在出讓合同簽訂后30個自然日內繳納地價款的50%，剩余價款在出讓合同簽訂后24個月內繳清﹔未參與用地預申請競得土地的企業，首付款繳納期限和比例不變，剩余價款在出讓合同簽訂后18個月內繳清。

北京市規劃自然資源委相關負責人介紹，北京將積極做好政策銜接，通過優化商品住宅用地交易規則，著力穩市場、穩預期：降低預申請保証金收取金額，由此前的最低500萬元、最高2000萬元，調整為最低200萬元、最高1000萬元﹔延長地價款分期繳納期限，土地競得企業如參與用地預申請，地價款在簽訂出讓合同后24個月內繳清，未參與預申請，在簽訂出讓合同后18個月內繳清。

“地價款分期繳納是重要調節工具，可有效減輕房企拿地初期資金壓力，下調預申請保証金，降低拿地門檻，可吸引更多企業參與競買，這些都是北京積極落實新政‘優化土地供應管理’的具體舉措。”北京中原地產首席顧問專家潘盼說。

潘盼認為，今年以來，北京持續堅持圍繞軌道站點周邊成熟區域供地的核心思路，供地質量顯著提升，本次出讓的昌平歇甲地塊依托鄰近軌道微中心天通苑東站與17號線和18號線雙軌換乘優勢，對標中心城區與未來科學城產業人群改善需求，同時通過將南側濱水空間與周邊綠地一體化融合設計、建設，打造生態宜居的高品質生活空間。