人民網北京9月4日電 （記者李博）9月3日，作為全國首單“科技創新+城市更新”主題商業不動產公募REIT，創金合信北京國資公司封閉式商業不動產証券投資基金在深圳証券交易所挂牌上市，標志著北京市實體經濟與REITs市場深度融合、城市更新樣板與科技創新載體組合的代表性項目落地見效。

據介紹，REITs（不動產投資信托基金）是資本市場盤活存量國有資產、暢通資本循環、服務實體經濟的重要金融工具。作為北京市國有資本投資公司改革試點企業，北京國資公司搶抓商業不動產投資信托基金試點工作機遇，精選所屬新隆福公司持有的隆福大廈、隆福寺北裡項目和集智未來公司持有的量子芯座、量子銀座等優質資產，積極推進北京國資公司商業不動產REIT申報發行工作，項目基礎資產總建筑面積合計約12.56萬平方米。

其中，隆福寺位於北京市東城區，有“南有夫子廟，北有隆福寺”的美譽，是千年古都北京的重要商業地標、“故宮—王府井—隆福寺”文化金三角的重要節點。作為風貌保護與城市更新相結合的首都歷史文化商業標杆，現已成為集歷史底蘊、文化氣韻與潮流生活於一體的老城復興金名片、文化消費新地標。

集智未來人工智能產業基地位於北京市海澱區中關村科學城核心區，集聚百余家人工智能企業，包括國家級“小巨人”企業4家、省級專精特新企業21家、國家高新技術企業42家，產業聚集度近100%。基地承擔北京市通用人工智能產業創新伙伴計劃執行，構建了專業服務大模型行業的特色市級產業服務平台。

該項目於6月22日獲中國証監會注冊批復，成為深圳証券交易所首單獲批的商業不動產REITs項目。項目獲各類市場投資主體高度認可，7月13日基金完成設立，首發份額共計10億份，發售價格2.831元/份，募集規模28.31億元。

“創金合信北京國資公司REIT的上市，是企業深入貫徹新發展理念，推動國有資產提質增效，依托資本市場創新賦能首都城市發展的重要實踐。”北京國資公司相關負責人說。

項目聚焦城市空間更新升級與科技創新載體運營，積極落實國家發展新質生產力、推進城市更新行動的戰略導向，緊密圍繞北京“四個中心”功能建設，持續激活首都重點區域資產價值，助力完善城市功能布局、優化產業生態、提升發展能級，推動北京經濟社會高質量發展。

同時，“科技創新+城市更新”的雙主題REIT，開創了國內商業不動產與科創產業、城市更新深度融合的全新發展模式，拓寬了公募REITs的底層資產邊界與應用場景，進一步豐富了國內基礎設施及商業不動產REITs市場產品體系。