在順義區天竺鎮，一個特色鮮明、開放共享、充滿活力的無界體育街區正加速成型。記者從市住建委獲悉，位於“國門第一鎮”的天竺國際體育文化精品街區建設有序，其中道路、市政管網、公園綠地等公共空間預計於10月底改造完成。這也是本市通過打造綜合化城市更新組團推動區域綜合性更新的有益探索。

　　低效產業窪地變體育片區

　　位於天竺鎮北部、首都國際機場西南側，便是佔地約102.4公頃的天竺國際體育文化精品街區。上世紀90年代，這裡曾聚集了大量物流倉儲企業，近年來，隨著航空產業轉型迭代，街區面臨產業業態混雜低端、空間風貌雜亂無序、公共服務功能滯后等問題。

　　不過，困境中也孕育著自主探索的火花。“北京冬奧會后，冰雪運動熱度持續走高。這些大跨度、高淨空、無立柱的物流倉儲廠房，改造后正好適配冰球運動場地的需求。”在府前二街23號冰球小鎮園區內，2022年開業的3A冰上空間，已成為全國知名的冰雪運動場館。冰球小鎮物業總經理王明關介紹，4年間，空間內已舉辦了天竺杯3A-ELITES國際青少年冰球精英錦標賽等眾多賽事，周末日均接待超千人。

　　市場的先行探索，成為街區轉型的契機。“天竺走出了一條差異化的更新路徑，那就是市場先試水、政府優配套、雙向共賦能、片區得重塑。”順義區住建委城市更新科科長謝婉瑤說。

　　區域“肥瘦搭配”算好整體賬

　　今年3月，《關於順義區天竺國際體育文化精品街區城市更新項目資金申請報告》獲批，將打造現象級國際體育消費中心、高品質多元體驗目的地。

　　謝婉瑤介紹，2024年，順義區組建了城市更新專班，牽頭開展街區體檢和調研：對83個產權地塊逐一摸底，與各產權單位和租戶挨個座談，了解他們的實際困難和更新意願，分析周邊消費人群特征、體育產業的市場容量等。

　　經過摸底，街區內涉及市政設施、公共空間、社會產業等多種類型。經市區兩級多輪論証，提出多主體打包立項的更新模式。

　　“政府投資項目和社會投資項目‘肥瘦搭配、整體算賬’。”謝婉瑤解釋，項目被劃分為三類。管網更新和路面修復等民生兜底類項目，由政府直接投資﹔公共服務中心及體育公園等公共空間類項目，採用“政府引導+社會參與”，政府投入前期基礎設施，運營方后期通過服務回收成本﹔經營性項目則充分引入社會資本，政府僅通過規劃引導等來“造環境”。

　　產業迭代更新落腳於人

　　今年68歲的呂大爺，是資深的滑冰愛好者，隔幾天就到3A冰上空間滑冰。呂大爺說，這裡場地專業、氛圍很好，“我還教我老伴兒一起滑。”

　　未來，項目還將打破街區內各主體的封閉邊界，釋放超2萬平方米公共空間，打造開放共享的無界體育街區。同時，市區兩級統籌支持道路、市政管網、慢行系統與公園綠地更新改造，構建“一街四路”為骨架、六大主題功能區點綴的公共空間景觀結構，推動交通、生態、休閑功能深度融合。

　　“打造‘職住商服’融合發展的活力片區，是未來城市更新的一個重要方向。”市住建委相關負責人表示，下一步，市住建委將大力推動綜合化城市更新組團的謀劃，推動區域動能轉換、品質提升、空間優化、治理增效，切實提升群眾的獲得感。（記者 陳雪檸）