5月14日，王阿姨又回到前門東大街8號樓樓下，灰色金屬防護板裡，不時傳出電鑽聲。雖然看不見工程進展，但她每天遛狗都繞到這裡來。“等了這麼多年，可算等來舊改了，這不，數著日子呢，就盼著搬回來。”

時針撥回50年前。1976年，北京在“住宅開發要搞統建模式”的制度下，於東起崇文門、西至長椿街、全長5公裡的街道兩旁，次第建起38棟9至12層的高層住宅樓，統稱“前三門”住宅。

這是新中國成立后的第一批規模化高層住宅。“當年能住進‘前三門’，可是一件體面事，人人都羨慕。我家在頂樓12層西北角，站在陽台上往西看，正好能望見天安門，心裡那個美啊。”1983年，王阿姨因單位分房搬進了前門東大街8號樓，一住就是40多年。

當時針進入21世紀，住宅變“老”了。王阿姨說，屋裡暖氣不暖，得穿毛衣毛褲過冬﹔上水水壓太小，熱水器經常打不著火﹔陽台漏雨嚴重，每到汛期都得找人修。外牆的水泥塊時不時往下掉，甚至砸壞過樓下的汽車。

“我們找專家檢測過，8號樓的抗震等級不達標，外牆保溫失效，上下水管線老化嚴重。”前門街道辦事處主任譚旭穎說，老樓非改不可了。

可怎麼改，是個難題。地處首都功能核心區，老樓必須在保持現有風貌、不增加建筑面積和高度的前提下改造。

第一輪謀劃方案中，曾考慮採用內板牆加固的方法來進行抗震加固，即在室內牆體兩側各加約7厘米厚的混凝土板牆，套內面積為此要縮水。“佔半平方米就是好幾萬塊錢，採光也受影響。”居民不認可，方案被擱置。

2025年，改造再次啟動。這一次，北京市建筑設計研究院的苗啟鬆團隊研究出一種新做法：在建筑外部新增鋼筋混凝土結構框架，給老樓“套”上一圈骨架，把受力轉移到外面。同時，針對樓梯間等薄弱環節，團隊用自主研發的玄武岩韌性砂漿替代傳統混凝土板牆，厚度僅1.5厘米到2厘米，一舉解決了空間之難。

改造中還有一個關鍵改動：原始陽台是懸挑結構，無獨立支撐，漏水且不安全。新方案需拆除陽台整體更新再恢復。為此，改造期間不能“帶戶作業”，220戶居民需搬出去短暫周轉。

消息一出，有人支持有人擔憂。樓裡有臥床靠呼吸機的94歲老人，有馬上要參加高考的學生，還有隻有一套房的住戶。“說白了，各有各的難。”譚旭穎說。為了讓大伙兒安心，實施主體北京天岳恆房屋經營管理有限公司承諾：3個月，保証讓居民搬回來！

光靠一句承諾遠遠不夠。街道按7個單元成立7個居民工作小組，聯合社區、施工方挨家挨戶上門，累計走訪300多次，把政策、方案、時間安排一一講清楚。針對特殊群體，工作小組做到“一人一策”——哪家哪戶什麼情況，心裡都有本賬。同時，基本每一周，街道、施工方、設計方都得坐在一起，安排工程進度，商量協調事宜。

細致的工作，打消了居民的疑慮。4月14日，220戶居民全部搬出。“這樣，上下水改造也能一次性全改完，不會出現一戶不同意就‘甩樓’的情況。”北京天岳恆房屋經營管理有限公司總經理魏文彬說，搬離前，他們也對每家的室內物品做了錄音錄像，用保護膜封存遮蔽。

據悉，7月7日前，8號樓陽台將完成更新恢復，外窗更換、上下水改造也將同步完工，屆時居民便可搬回來。居民搬回后，施工方將繼續進行屋面牆面保溫等節能改造，整棟樓計劃11月中旬前全部完工。

“前門東大街8號樓的改造是一次探索、一次試點，攻克了困擾多年的技術瓶頸。”東城區房管局相關人員表示，這次的試點經驗，為“前三門”住宅群的改造提供了一條新路徑。

8號樓下，也常有附近老樓的居民來打聽：“我們那棟什麼時候改？”人們盼著，改完這棟，下一棟就不遠了。（記者 袁璐）