人民網北京2月16日電 （記者李博）“陽台、飾面層部分面積不計入容積率，以建筑面積100和140平方米戶型為例，‘得房率’可從80%提升至約90%。”《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》近日發布，北京市規劃自然資源委日前進行政策內容解讀表示，通過提高“得房率”，增強居民“獲得感”。

熱點1：開敞陽台和封閉陽台如何計算容積率？

解讀：每戶陽台水平投影面積不大於套內建筑面積的10%，且進深不大於1.8米的開敞或封閉陽台均按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，超出的部分按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計入容積率。其中，上蓋高度大於等於兩個自然層高且不封閉的錯層陽台，進深不大於1.8米的不計入容積率。

熱點2：起居室設置挑空空間有什麼具體要求？

解讀：起居室挑空空間設置目的是豐富居住空間形式，滿足居民寬敞明亮的居住需求。住宅套內面積超過140平方米可設置1處挑空空間，增加居住舒適度。挑空部分不大於兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大於50平方米。

熱點3：底層架空空間如何計算容積率，可以用於什麼功能？

解讀：面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率﹔超出建筑基底面積50%或高度大於4.9米的部分按實際面積計入容積率。底層架空空間可用於健身、親子、閱讀、休閑等用途，補充公共服務功能，營造多樣化生活場景。尤其對小區“一老一小”人群來說，底層架空空間提供了更多公共空間和功能模塊，有助於營造小區熱鬧和善的氛圍。

熱點5：開敞式風雨連廊的設置有何考慮？

解讀：設置開敞式風雨連廊主要目的是將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場、游園等公共空間相互連接，方便居民室外休閑活動，補充適應本地氣候特點的室外游憩設施和景觀空間。將來無論是刮風下雨，老人小孩都可以在小區遛彎了。考慮本地氣候條件，單側封閉的也視為開敞式風雨連廊。

熱點6：小區鄰裡共享公共空間的面積有什麼限制要求？

解讀：鄰裡共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計算，單處面積不超過700平方米，可結合小區入口、入戶大堂或在沿街、街角首層建設，用於快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等公共服務功能，提升小區生活宜居度、便利度。未來快遞無需“放門口”，居民可以選擇在鄰裡共享公共空間收寄快遞。

據介紹，《技術要點》將在平原多點地區率先實施，包括順義區、大興區、昌平區、房山區及亦庄新城，城市副中心可參照執行。

“我們爭取通過一段時間的試行，形成可推廣的經驗。”北京市規自委相關負責人表示，“對居民來說，‘好房子’規劃建設成果，后續將會實實在在感受到。”

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