本報記者 陳雪檸

　　三裡屯，不只是時尚潮流的國際商圈，也是市民共享的活力中心。近日，記者從市規劃自然資源委朝陽分局獲悉，三裡屯街區控制性詳細規劃已形成初步成果，將引導街區由散點式更新轉變至整體式、片區式更新。太古裡、工體將形成雙核聯動，鋪開“大三裡屯”地區發展藍圖。

　　傍晚的三裡屯太古裡。太古地產供圖

　　三裡屯片區對閑置地塊進行復合利用。（效果圖）清華同衡供圖

　　商業更新 改造升級不停步

　　夏日傍晚，三裡屯迎來一天中最熱鬧的時刻。

　　中外食客在半室外的門廊區落座，一邊享受冷切拼盤配葡萄酒，一邊在果木窯烤比薩的香氣中欣賞迷人的城市街景。店內，設計師藝術海報、傳統復古瓷盤等陳設及用具洋溢著濃郁的異域風情。這裡是意大利餐廳Alimentari Grande的華北首店，位於T+MALL商場一層。

　　摩登、活力的三裡屯，一直是北京的時尚地標。從2022年至今，三裡屯片區商業更新步履不停，T+MALL就由原北京通盈中心升級改造而成。在太古裡北區的中心位置，兩座獨棟建筑即將迎來路易威登和迪奧兩大頂級品牌。

　　“一橫兩縱、雙核聯動”，是這次街區控規為三裡屯片區提出的空間格局和發展結構。“一橫”，即貫穿東西的工體北路，“兩縱”是新東路-工人體育館東路和三裡屯路-三裡屯南路。太古裡和工體作為兩大核心相互聯通，共同塑造三裡屯多元包容、時尚潮流的個性和風貌。

　　在太古裡北區，喬丹北京飛行旗艦店已在今年3月亮相，不僅實現了規模減量，還成為全國首個應用“光儲直柔”技術的商業改造類項目，可提高約5%至10%的能源使用效率，在核心商圈發揮節能減排的示范作用。

　　據了解，當前，瑜舍酒店等點位的更新工作也在加速推進，有望進一步增加商業空間。

　　資源盤點 小微空間潛力大

　　三裡屯是一個高度建成區，規劃實施率已達92%左右。這意味著，它的街區規劃不是在一張白紙上描摹，而是在對各類空間資源進行全面盤點的基礎上，解決問題、匹配需求、補足短板。

　　“各類項目落地不是單點開花，不是簡單地頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是需要著眼於整體統籌，這就是我們推動開展街區控規編制的原因。”市規劃自然資源委朝陽分局局長馬紅杰形象地說，一旦把資源梳理清楚，可供更新的點位就會自己從地圖上“跳”出來。

　　緊貼永利國際東側的一處狹長地塊，就是其中之一。“它是一塊無主地，沒有產權單位，所以多年來環境比較雜亂，出行也不通暢。要是不編規劃，可能沒有人認為它是可以被利用的。”馬紅杰介紹，目前這處地塊已劃撥給街道開展更新，將建設一處小型消防站，保障新工體運行安全，同時將打造開放共享的城市會客廳，增加養老服務、文化體育等功能，彌補周邊居民缺乏公共空間的缺憾。

　　據了解，依托街區控規的編制，三裡屯共梳理出如街巷綠地、閑置場地等場地類，以及商業辦公、地下屋頂、社區閑置用房等建筑類可更新、可利用的空間資源。這些“未盡其用”的機遇空間將以“小切口”撬動各項城市更新政策，探索可推廣的新模式、新路徑和新方法。

　　視野拓展“大三裡屯”繪藍圖

　　狹義概念中的三裡屯，是太古裡及周邊區域。而在街區控規中，三裡屯的外延擴大了，在與新工體的聯動中，“大三裡屯”商圈迎來更多可能。

　　據了解，在街區控規編制過程中，三裡屯片區被劃分為國際交往空間、文化空間、商業空間和新商文體空間四大類。所謂新商文體空間，就是圍繞新工體布局，以豐富的體育主題文化，進一步激活周邊永利國際、世茂工三、中國紅街等商業體，打造年輕力消費帶。

　　去年3月，新工體改造復建工程竣工驗收，並在1個月后迎來揭幕戰﹔去年年底，地鐵17號線北段開通，工人體育場站啟用，市民游客出行更方便。按照初步規劃，工人體育場將與太古裡及周邊區域、機電院與飛宇院、東三環北路沿線區域、亮馬河濱水地區一起，共同組成“大三裡屯”未來發展的五個重點地區。

　　項目跟著規劃走，服務跟著項目走。據了解，朝陽分局將系統構建三裡屯城市更新項目庫，對區域內公共空間改善、商圈品質升級、配套設施補充等各類項目一體謀劃，將零散項目整合，推動片區統籌更新發展。

分享讓更多人看到