本報訊（記者 鹿楊）從10月1日起，租客向租賃企業支付的租金將納入監管，租房一族權益將得到進一步保障。昨天，市住建委發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》，首次明確將住房租金納入監管。根據《辦法》，對於單次收取超3個月租金的住房租賃企業，需將租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監管賬戶內金額。

　　2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》提出，住房租賃企業單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監管。此次《辦法》的出台針對此條規定給出了具體的實施細則。

　　《辦法》適用對象為本市范圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，房東個人出租房屋或企業出租自持房屋的情況不包含在內。

　　租金監管具體怎麼管？《辦法》規定，單次收取超3個月租金的住房租賃企業，租金應按照合同約定的租金支付時間、金額存入用於租金監管的賬戶。其中3個月租金部分將在1日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為1個月租金。

　　為保障租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了租金具體退還流程。《辦法》規定，住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業應當自租客返還住房后3個工作日內提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。如租客在3個工作日內同意退還意見，則按退還意見退還租金﹔如租客在3個工作日內未確認，經提醒后3個工作日內仍未確認，則按租賃企業提出的退還意見退還﹔如租客不同意退還意見，可通過協商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　托管和退還押金流程與租金監管類似。押金同樣應按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入押金托管賬戶。

　　租金查詢渠道將更暢通。《辦法》規定，租客可在監管系統和住房租賃管理服務平台中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在用於押金托管、租金監管的賬戶內的余額。

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