本報訊（記者 鹿楊）本市新市民、青年人的住房困難將得到進一步緩解。昨天，市住建委等四部門聯合印發《關於進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。其中明確，各區要在新供商品住房、安置房等項目中，每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，商品住房項目配建以保障性租賃住房為主。

　　《通知》首先提出了新供商品房配建公租房和保障性租賃住房的配建范圍，即各區新供商品住房、安置房（定性、定向、定量，限戶型、限價、限交易的安置房除外）等產權型住宅建設項目（統稱“住宅項目”），每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。

　　各區將在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，結合地塊情況，採取逐地塊配建、集中配建兩種方式。逐地塊配建是指新供住宅項目按照一定比例配建住房。集中配建是指新供住宅項目因客觀原因無法配建，各區可在住宅項目間調劑配建，並確保集中配建項目優先開工建設。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主，通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房﹔安置房項目配建以公租房為主。市住建委相關負責人表示，配建的保障性租賃住房以提供70平方米左右的小戶型、低租金成套住宅為主。對於公租房備案家庭解決率高、租賃住房用地年度供應完成率高的區，配建比例可適度降低或不予配建。

　　保障性租賃住房的居住品質和人居環境是公眾普遍關心的問題。《通知》明確，配建住房與項目其他住房在布局、建筑密度、景觀環境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質品質等方面保持基本一致，保持項目總體和諧，並共享項目公共配套設施、機動車停車位和公共通道。配建住房原則上採取集中布局，以整棟、整單元為最小建設單位。配建住房實施裝配式裝修成品交房，與同一物業管理區域內其他住房實施統一管理，享受同等物業服務。

　　與此同時，配建住房應與項目其他住房同步設計、同步建設、同步交付使用。項目分期開發建設的，配建住房應安排在首期進行開發建設，並及時交付使用。項目配建住房有整棟、整單元的，應在配建住房首層配套一處租務管理用房。

　　另外，建設單位在組織配建項目其他住房銷售時，應提前告知購房人項目配建住房分布、物業管理區域、設施設備共用等情況，並在房屋買賣合同和前期物業合同中予以明示。

　　相關負責人表示，本市已建立“房地聯動、一地一策”會商機制，將配建公租房、保障性租賃住房作為一項重要政策工具，先行開展上市地塊配建試點。《通知》是在先行先試基礎上，認真總結集中供地配建工作的經驗完善形成。通過集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規模46萬平方米、可提供房源約5700套。

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　　今年對房地產經紀機構等立案處罰457起

　　本報訊（記者 鹿楊）昨天記者從市住建委獲悉，今年以來，市區住建房管部門對群眾反映強烈的存量房買賣、住房租賃市場亂象問題開展主動治理，嚴厲打擊房地產經紀機構、住房租賃企業侵害群眾利益的違法違規行為，對房地產經紀機構、住房租賃企業立案處罰457起，罰款575.5萬元。

　　針對今年以來學區房價格快速上漲、經營貸違規流入樓市、住房租賃企業爆倉等突發問題，市區住建房管部門採取應急執法、專案執法等方式，快速出擊，集中組織開展了多輪次執法行動，嚴厲查處中介機構炒作學區房、宣傳經營貸等違規問題。

　　市區住建房管部門還採取“互聯網+執法”、雙隨機檢查等方式，持續整頓存量房買賣、住房租賃市場秩序，重點對房地產經紀機構、住房租賃企業發布虛假房源信息、不履行告知義務、違規隔斷群租、不履行合同備案義務等問題開展深入整治。

　　今年，市區住建房管部門共開展房地產經紀機構執法檢查5650項次，實施行政處罰457起，處罰金額575.5萬元，其中市住建委執法部門處罰110起，罰款金額197萬元。

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