本報訊（記者 趙瑩瑩）北京第三批次也是年內最后一批次商品住宅用地出讓公告日前發布。和前兩批次一樣，三批次12宗地塊均設置了房屋銷售指導價，開發商在未來銷售時均價不得超過該指導價。記者整理出12宗地塊的銷售指導價，全現房銷售的勁鬆地塊指導價定在10.66萬元/平方米。

　　第三批次12宗地塊中，位置最好的當屬勁鬆地塊，在東三環與東四環間。考慮到核心位置，勁鬆地塊將建設高標准住宅，全部實行整棟現房銷售。現房銷售的限定，可以起到“穩地價”的錨定作用，出讓之時設置房屋銷售指導價，未來銷售時均價不得超過該指導價。勁鬆地塊的銷售指導價比周邊普通二手房要高，但略低於珠江帝景在售的年代較新的大戶型房源，有利於避免未來地塊入市時形成“一二手房倒挂”的現象。

　　首次探索“期地”出讓模式的東壩車輛基地綜合利用項目，分為3宗地塊一並上市。其中，1101-A002-3地塊R2二類居住用 地 ，以 及 1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地，設置的房屋銷售指導價為8.6萬 元/平 方 米 ﹔1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地，設置的房屋銷售指導價為8.1萬元/平方米。

　　其余的8宗地塊，朝陽區管庄鄉2宗地塊，銷售指導價定為6.98萬元/平方米﹔門頭溝永定鎮的2宗地塊，銷售指導價定為6.1萬元/平方米﹔豐台區王佐鎮魏各庄地塊，銷售指導價定為4.7萬元/平方米﹔房山區拱辰街道地塊，銷售指導價定為4.5萬元/平方米﹔延慶區小營村、石河營村地塊，銷售指導價定為3.5萬元/平方米﹔密雲區水源路地塊，銷售指導價在每平方米3萬至3.1萬元之間。

　　記者注意到，第二批次供地中首度引入的“競現房銷售”試點，在第三批次供地中進一步擴大，擴大到5宗地塊。市住建委相關負責人表示，擴大“競現房銷售”試點，一方面是想通過調整地塊上市時點來形成差異化的供應節奏，緩解項目之間無必要性的過度競爭，另一方面也是壓實開發商的主體責任，避免因項目爛尾帶來的資金風險。

　　今年年初，北京確定的商品住宅供地計劃為300公頃。如果三批次地塊能順利成交，北京商品住宅用地年度成交總量將達到約350公頃，已超額完成全年計劃。另據了解，截至目前，第一批次供應的30宗地塊，已有21個項目實現入市，預計可提供住房1.52萬套。

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