北京鼓勵企業參與REITs試點

　　北京市2020年基礎設施REITs產業發展大會近日召開。記者獲悉，北京市將加快構建REITs產業生態體系，重點打造以REITs為特色的資產管理機構聚集區，全力支持優質基礎設施項目積極申報REITs，全力支持培育基礎設施REITs專業運營管理龍頭企業，全力支持金融機構及相關中介機構開展基礎設施REITs業務。

　　所謂REITs，就是將具有持續穩定收益的基礎設施領域資產或特許經營權益，轉化為流動性較強的、可上市交易的標准化、權益型金融產品，在証券交易所公開發行募集資金從而盤活存量資產。今年4月，國家發改委、中國証監會啟動基礎設施REITs試點。9月29日，北京率先發布了十二條《支持北京市基礎設施領域不動產信托基金（REITs）產業發展若干措施》，為推動REITs產業高質量發展提供了有力的政策保障。

　　下一步，北京將立足自身特點和優勢，長遠整體謀劃，從產業要素、產業生態、政策保障等方面抓好落實，培育產業發展“新引擎”。本市將深入挖掘儲備優質資產，樹立北京板塊品牌標杆，建立項目儲備庫，積極吸引各類社會資本參與項目孵化培育，爭取在節能環保、5G、數據中心等新基建領域及京津冀城際鐵路、新機場等重點項目打造若干隻經濟效益好、社會知名度高的優質REITs。

　　本市還將鼓勵通過出資入股、收購股權、相互換股等方式，整合優質資源，集中力量打造一批輻射全國的規模化、專業化基礎設施REITs運營管理龍頭企業，同時大力吸引內外資優質公募REITs基金管理人入駐北京，支持市屬企業申請相關金融資質，創新舉措培育優質資管團隊。

　　在培育產業生態方面，北京將充分利用中介服務機構高度集中的專業優勢，鼓勵優質中介機構積極拓展REITs業務，通過兼並重組、聯營合作等方式做大做強。本市將通過戰略配售主動引入社會保障、養老保險、年金等長期資金，促進基礎設施REITs產品與資金風險收益要求有效匹配，發揮REITs二級市場流動性優勢，為投資者進入和退出投資提供有效途徑。

　　本市將創新市場准入、規劃土地、稅收監管等支持政策，打造產業集聚區，拓展優質市場主體發展空間，通過“產、學、研”合作培養一批專業人才，健全高端人才引進機制，高標准培育引進專業人才。

　　值得關注的是，本市擬對成功發行基礎設施REITs產品的企業給予一次性補貼，並在現有稅收政策框架內給予企業所得稅減免優惠，將發行規模作為降杠杆措施納入國有企業經營業績考核指標，全方位鼓勵企業參與REITs試點。本市還將完善PPP（政府和社會資本合作）項目配套制度，積極探索通過“PPP+REITs”方式盤活存量資產。