所謂售樓處“排隊”是炒作

　　從“日光盤”到排隊看房，近半個月，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳，讓人不禁揣測，報復性消費還沒開始，報復性買房就來了？記者採訪了解，隨著疫情防控形勢穩中向好，4月的新房市場已有所復蘇，但相比去年同期仍有差距。而熱銷僅限個別樓盤，說新房市場全面回暖反彈仍為時尚早。

　　揭開“日光盤”真相

　　20分鐘、814套，北京某“網紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月，提起北京新房市場，這是銷售員和中介經紀人最愛引用的一個故事，以力証市場已復蘇，購房人需抓緊行動。

　　故事中的“網紅”樓盤，是位於順義區的金茂北京國際社區。根據介紹，3月25日晚上8點，該樓盤啟動雲開盤，共推出845套房源。當天，共有超過1100人線上選房，最終，20分鐘就賣出去814套。

　　現實情況到底如何？昨天，記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售，被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉，但中間的三居室還有，每個樓層都可選。銷售員表示，項目因為從去年11月就開始蓄客，又有優惠，所以開盤賣得不錯，但也沒到秒光的程度。

　　記者了解到，金茂北京國際社區屬於限競房項目，首期開盤最低260萬元就能買到一套89平方米三居室，折合單價30000元/平方米。而周邊水色時光二手房，目前兩居室的挂牌價也在25000元/平方米上下。

　　售樓處真的“排隊”？

　　除了“日光盤”的說法，還有排隊看房的消息。比如，4月11日，位於石景山區的長安九裡項目開放樣板間，允許購房人預約后看房，朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息。

　　“我感覺看房人是不少，但排隊看房更多是出於疫情防控的需要，和火爆、搶房沾不上邊。”一位去到現場的看房人告訴記者。

　　記者注意到，到現場的看房人以首次置業和換房改善的人群為主。其中有不少是被中介經紀人帶過去的。“北京的二手房業務還沒完全恢復，進出小區有嚴格限制，所以這兩個月經紀人導流的熱情很高。”一位項目營銷總監透露，近期和樓盤合作的中介機構增多了，不少原先准備買二手房的購房人都被帶入了新房市場。

　　回暖反彈說為時尚早

　　“北京在售樓盤上百個，熱銷僅僅是個案，並不代表市場全貌。”中原地產首席分析師張大偉直言，3月下旬至今，大部分城市的樓市成交量的確有所恢復，以北京來說，需求逐漸回流，目前新房市場基本恢復到去年同期約70%的水平，但遠遠談不上全面回暖反彈。“還得考慮到，新房客戶中有部分是從二手房流過去的。”

　　諸葛找房分析師也評論，有些是因為限價原因導致一、二手房價格倒挂，相同地段的新房比二手房還便宜，對購房人的吸引力就會比較大。 本報記者 趙瑩瑩